為學校提供校區(qū)內保潔、水電維修、泥木維修、綠化、宿舍管理、游泳館管理、司機等物業(yè)服務。

符合現(xiàn)行的國家相關標準、行業(yè)標準、地方標準或者其他標準、規(guī)范。

一、項目概況及主要數(shù)據(jù)

（一）項目概況：

長沙市長郡梅溪湖中學是一所直屬于長沙市教育局的公辦完全中學，委托百年名校長郡中學管理，是百年長郡教育傳統(tǒng)的延續(xù)和拓展。學校位于長沙市湘江新區(qū)梅溪湖西北角，由市政府投資3.2億興建，占地128畝，2012年9月開辦初中，2014年9月啟動高中?，F(xiàn)有初一至高三6個年級，共79個班，教職員工300余人，學生4300余人，其中寄宿生725人。

此次委托物業(yè)管理的范圍為：負責校區(qū)田徑場、籃球場、廣場、道路以及所有建筑物、廁所和公共區(qū)域保潔服務（如體育館、辦公樓、藝術樓、科技樓、教學樓、教師公寓、男、女生公寓、圖書館、停車場等）；校區(qū)內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，補栽，防蟲、修剪等；負責校區(qū)木工、泥工維修管理服務等；負責校區(qū)水電維修，高壓配電房管理服務；負責學校寄宿學生的住宿管理；負責游泳館游泳人員安全管理，游泳器材設備管理及游泳館衛(wèi)生等；負責學校公車的日常運行和車輛維護工作；配合做好學校各項目活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運工作。

（二）學校主要數(shù)據(jù)：

①總建筑面積：*****查看詳情.48平方米

②宿舍面積：2999.52平方米

③綠化面積：*****查看詳情.4平方米，籃球場面積：2520平方米，足球場面積:7140平方米，道路以及外圍景觀面積：7094.52平方米

④校出入口2個

二、服務內容及要求

（一）服務范圍：

校區(qū)內保潔、水電維修、泥木維修、綠化、宿舍管理、游泳館管理、司機等物業(yè)服務。

1、校區(qū)保潔服務

負責校區(qū)田徑場、籃球場、廣場、道路以及所有建筑物、廁所和公共區(qū)域（如體育館、辦公樓、藝術樓、科技樓、教學樓、教師公寓、男、女生公寓、圖書館、停車場等）。

2、水電維修（含高壓）服務

負責校區(qū)水電維修，高壓配電房管理服務。

3、泥木維修服務

負責校區(qū)內泥木工維修管理服務等。

4、校區(qū)綠化服務

校區(qū)內栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護，補栽，防蟲、修剪等。

5、學生宿舍管理服務

負責學生寄宿學生的住宿管理。

6、游泳館管理服務

負責游泳館游泳人員安全管理，游泳器材設備管理及游泳館衛(wèi)生等。

7、司機服務

負責學校公車的日常運行和車輛維護工作。

（二）物業(yè)服務崗位設定：

項目經(jīng)理1人， 物業(yè)助理1人，保潔員12人，綠化工1人，高壓電工1人，維修工1人，木工1人，泥工1人，宿管生活老師7人，游泳館救生員2人，司機1人，共計：29人。

（三）服務類別及標準

1、項目經(jīng)理職責

（1）項目經(jīng)理主持日常管理工作。根據(jù)各部門工作實際和學校要求,制定實施改進和提高物業(yè)管理工作水平的相關舉措。

（2）負責物業(yè)員工培訓、工作安排及工作考核，檢查工作落實情況，布置工作任務，協(xié)調工作關系，就物業(yè)項目管理執(zhí)行中的問題提出解決方案。

（3）參與學校部門會議，及時了解學校情況，配合學校及時處理相關工作事宜。

（4）及時完成學校交辦的臨時工作任務。

2、衛(wèi)生保潔職責

（1）實行零干擾清潔衛(wèi)生服務。

（2）做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學生的不良衛(wèi)生習慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結合，使學生也自覺地參與到環(huán)衛(wèi)工作中，落實垃圾分類。

（3）遇到有損害環(huán)境衛(wèi)生行為的學生，進行耐心教育和勸阻，決不因人而異，對于極少數(shù)屢教不改者采取典型暴光或讓其清理干凈的方法，在校方的支持下公開其不文明行為。

（4）每天上、下午各打掃一次，全天候保潔，每小時循環(huán)保潔一次，先外至內。

清潔標準：建筑物每期進行一次揚塵、蛛網(wǎng)清掃，外墻1.5米高度保持無污跡、涂劃、亂粘貼物；公共場所無明顯泥沙、污垢，每100平方米內紙屑不超過兩片，沒有1厘米以上的石子；排水溝無明顯泥沙、污垢；垃圾箱清運及時，清運率100%，周圍無污垢、無紙屑、無積水，離垃圾箱兩米無臭味；玻璃門窗、鏡面和燈具標準是：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用紙巾擦拭，門窗無灰塵，清潔后的燈具無灰塵，燈具內無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔；

樓梯的標準：保持樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、污跡等；

衛(wèi)生間標準：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬，室內無異味、臭味；

宿舍樓層通道、地面標準：目視干凈，無污漬、無雜物。

（5）每學期對學?？照{（掛機、柜機，不含中央空調）過濾網(wǎng)清洗一次，每學期對教室吊扇、學生宿舍樓頂扇清洗一次。

3、綠化維護服務職責

（1）依照綠地植物生長規(guī)律，負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補、雜草清理等工作。達到植被生長正常，枝葉茂盛，無病蟲害，無枯枝殘葉，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調的養(yǎng)護標準。

（2）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

4、泥木維修服務內容及標準

（1）做好校區(qū)建筑以及路面的日常維護，做到一般問題及時修，較大問題限時修，零星搶修時限不超過2小時，較大維修不超過三天。無論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學校建筑物處于完好狀態(tài)。

（2）及時做好門、窗、鎖、窗簾等小型維修，及時完成學校后勤部門交代的臨時任務。

（3）根據(jù)校舍各種構、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。

（4）根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。

（5）適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。

（6）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

5、水電維修服務內容及標準

（1）及時做好校區(qū)教學、生活及辦公用水、用電維護與維修。做到一般問題及時修，較大問題限時修，搶修時限不超過2小時。無論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學校水電每天每時處于完好狀態(tài)。

（2）24小時高壓配電房值班及時處理相關故障，保證學校正常供電。

（3）協(xié)助保潔部每學期對學校空調（掛機、柜機，不含中央空調）過濾網(wǎng)清洗一次，每學期對教室吊扇、學生宿舍樓頂扇清洗一次。

（4）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

6、學生宿舍管理服務職責

（1）做好宿舍區(qū)綜合管理與協(xié)調：各寢室標識、宣傳欄、評比欄管理等，確保宿舍區(qū)良好秩序。

（2）做好宿舍區(qū)公共區(qū)域保潔工作，負責寢室每日常規(guī)檢查評比與公示。

（3）負責學生出入寢室的登記管理和情況通報，維護寢室良好秩序。負責違紀事件、突發(fā)事件的處理與報告，禁止外來人員隨意進入宿舍區(qū)，禁止男、女生串寢。

（4）做到學生入寢不離崗，做好學生思想工作，細心觀察學生情緒變化，做好心理疏導，并及時通報教育處。晚上有患病的學生，須及時撥打電話做到及時就醫(yī)。

（5）做好宿舍文化建設，防火、防盜、防事故等工作。

（6）做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室內通風、干燥，杜絕傳染病發(fā)生。

（7）做好宿舍門衛(wèi)的管理工作，學生離開宿舍時隨時鎖門，搞好每日查寢工作，做好臺賬，對生病學生及時通報班主任。

（8）按時紀錄每位寄宿生的情況，搞好寄宿生管理工作，保證學生安全，晚班做好巡查，不得擅離職守，并將情況如實反饋到年級組長、班主任和教育處，積極配合學校保證寄宿生安心學習和生活。

（9）及時完成學校教育處交辦的臨時任務。

7、救生員服務職責

（1）注意休息，保證身體體質及精神狀況良好，保證泳池救生員值班時有良好的工作狀態(tài)。

（2）值班須提前15分鐘進場，上班時佩戴好工作牌，穿好工作服，檢查泳池設備和救助工具，檢查泳池衛(wèi)生，做好開場前的準備工作，按時開放游泳池。

（3）游泳池開放期間，救生員的思想要進入高強度的安全警惕狀態(tài)，要有高度的工作責任心和使命感。

（4）工作期間密切關注泳池內參泳者的狀況，特別是入池處，深淺分界區(qū)，兒童跨區(qū)域游泳情況，發(fā)現(xiàn)異?；蛴星缶刃盘?，應果斷迅速采取有效的救助措施。

（5）值班期間，不允許與他人閑聊，不允許擅離崗位，不允許做與工作無關的其他事情，有事通知值班班長盡快處理。

（6）對參泳者的不文明行為及違反泳池管理規(guī)定的行為要予以規(guī)勸和制止。

8、司機服務職責

（1）司機證件齊全有效，符合準駕車型。

（2）上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護學校利益。

（3）每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，同時向主管領導報告。

（4）車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則，嚴禁違規(guī)停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車。

（5）愛護車輛，定時保養(yǎng)車輛，如換機油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。

（6）不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應處理。

9、配合做好學校各項活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運工作。

1、服務期：自合同簽訂之日起三年，合同一年一簽。

2、服務地點：采購人指定地點。

1、項目經(jīng)理職責

（1）項目經(jīng)理主持日常管理工作。根據(jù)各部門工作實際和學校要求,制定實施改進和提高物業(yè)管理工作水平的相關舉措。

（2）負責物業(yè)員工培訓、工作安排及工作考核，檢查工作落實情況，布置工作任務，協(xié)調工作關系，就物業(yè)項目管理執(zhí)行中的問題提出解決方案。

（3）參與學校部門會議，及時了解學校情況，配合學校及時處理相關工作事宜。

（4）及時完成學校交辦的臨時工作任務。

2、衛(wèi)生保潔職責

（1）實行零干擾清潔衛(wèi)生服務。

（2）做好環(huán)境衛(wèi)生宣傳工作，把提高學生的清潔衛(wèi)生意識、糾正學生的不良衛(wèi)生習慣與環(huán)境衛(wèi)生管理相結合，使學生也自覺地參與到環(huán)衛(wèi)工作中，落實垃圾分類。

（3）遇到有損害環(huán)境衛(wèi)生行為的學生，進行耐心教育和勸阻，決不因人而異，對于極少數(shù)屢教不改者采取典型暴光或讓其清理干凈的方法，在校方的支持下公開其不文明行為。

（4）每天上、下午各打掃一次，全天候保潔，每小時循環(huán)保潔一次，先外至內。

清潔標準：建筑物每期進行一次揚塵、蛛網(wǎng)清掃，外墻1.5米高度保持無污跡、涂劃、亂粘貼物；公共場所無明顯泥沙、污垢，每100平方米內紙屑不超過兩片，沒有1厘米以上的石子；排水溝無明顯泥沙、污垢；垃圾箱清運及時，清運率100%，周圍無污垢、無紙屑、無積水，離垃圾箱兩米無臭味；玻璃門窗、鏡面和燈具標準是：玻璃面上無污跡、水跡，清潔后用紙巾擦拭，門窗無灰塵，清潔后的燈具無灰塵，燈具內無蚊蟲，燈蓋、燈罩明亮清潔；

樓梯的標準：保持樓梯清潔，目視樓梯無果皮、紙屑、蜘蛛網(wǎng)、污跡等；

衛(wèi)生間標準：地面無煙頭、污漬、積水、紙屑、果皮；天花、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)；目視墻壁干凈，便器潔凈無黃漬，室內無異味、臭味；

宿舍樓層通道、地面標準：目視干凈，無污漬、無雜物。

（5）每學期對學校空調（掛機、柜機，不含中央空調）過濾網(wǎng)清洗一次，每學期對教室吊扇、學生宿舍樓頂扇清洗一次。

3、綠化維護服務職責

（1）依照綠地植物生長規(guī)律，負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害草防治、修補、雜草清理等工作。達到植被生長正常，枝葉茂盛，無病蟲害，無枯枝殘葉，造型美觀，與環(huán)境協(xié)調的養(yǎng)護標準。

（2）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

4、泥木維修服務內容及標準

（1）做好校區(qū)建筑以及路面的日常維護，做到一般問題及時修，較大問題限時修，零星搶修時限不超過2小時，較大維修不超過三天。無論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學校建筑物處于完好狀態(tài)。

（2）及時做好門、窗、鎖、窗簾等小型維修，及時完成學校后勤部門交代的臨時任務。

（3）根據(jù)校舍各種構、部件的合理使用年限，訂立定期保養(yǎng)、修繕計劃。

（4）根據(jù)校舍木結構、磚石結構、鋼結構等不同的養(yǎng)護要求，制定防潮、防腐、防蟻蛀、防銹等定期保養(yǎng)、修繕計劃。

（5）適時向學校提出油飾、粉刷、集中更換門窗等中修維護計劃。

（6）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

5、水電維修服務內容及標準

（1）及時做好校區(qū)教學、生活及辦公用水、用電維護與維修。做到一般問題及時修，較大問題限時修，搶修時限不超過2小時。無論是星期天、節(jié)假日還是在惡劣氣候環(huán)境下，確保學校水電每天每時處于完好狀態(tài)。

（2）24小時高壓配電房值班及時處理相關故障，保證學校正常供電。

（3）協(xié)助保潔部每學期對學?？照{（掛機、柜機，不含中央空調）過濾網(wǎng)清洗一次，每學期對教室吊扇、學生宿舍樓頂扇清洗一次。

（4）及時完成總務部門交辦的臨時任務。

6、學生宿舍管理服務職責

（1）做好宿舍區(qū)綜合管理與協(xié)調：各寢室標識、宣傳欄、評比欄管理等，確保宿舍區(qū)良好秩序。

（2）做好宿舍區(qū)公共區(qū)域保潔工作，負責寢室每日常規(guī)檢查評比與公示。

（3）負責學生出入寢室的登記管理和情況通報，維護寢室良好秩序。負責違紀事件、突發(fā)事件的處理與報告，禁止外來人員隨意進入宿舍區(qū)，禁止男、女生串寢。

（4）做到學生入寢不離崗，做好學生思想工作，細心觀察學生情緒變化，做好心理疏導，并及時通報教育處。晚上有患病的學生，須及時撥打電話做到及時就醫(yī)。

（5）做好宿舍文化建設，防火、防盜、防事故等工作。

（6）做好宿舍防疾病、除四害工作，保持室內通風、干燥，杜絕傳染病發(fā)生。

（7）做好宿舍門衛(wèi)的管理工作，學生離開宿舍時隨時鎖門，搞好每日查寢工作，做好臺賬，對生病學生及時通報班主任。

（8）按時紀錄每位寄宿生的情況，搞好寄宿生管理工作，保證學生安全，晚班做好巡查，不得擅離職守，并將情況如實反饋到年級組長、班主任和教育處，積極配合學校保證寄宿生安心學習和生活。

（9）及時完成學校教育處交辦的臨時任務。

7、救生員服務職責

（1）注意休息，保證身體體質及精神狀況良好，保證泳池救生員值班時有良好的工作狀態(tài)。

（2）值班須提前15分鐘進場，上班時佩戴好工作牌，穿好工作服，檢查泳池設備和救助工具，檢查泳池衛(wèi)生，做好開場前的準備工作，按時開放游泳池。中國采招網(wǎng)（bidce nter.com.cn%）

（3）游泳池開放期間，救生員的思想要進入高強度的安全警惕狀態(tài)，要有高度的工作責任心和使命感。

（4）工作期間密切關注泳池內參泳者的狀況，特別是入池處，深淺分界區(qū)，兒童跨區(qū)域游泳情況，發(fā)現(xiàn)異?；蛴星缶刃盘?，應果斷迅速采取有效的救助措施。

（5）值班期間，不允許與他人閑聊，不允許擅離崗位，不允許做與工作無關的其他事情，有事通知值班班長盡快處理。

（6）對參泳者的不文明行為及違反泳池管理規(guī)定的行為要予以規(guī)勸和制止。

8、司機服務職責

（1）司機證件齊全有效，符合準駕車型。

（2）上班時間內，按學校要求駕駛車輛。遵守校方所有規(guī)定，盡忠職守，維護學校利益。

（3）每天出車前必須檢查車輛是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，同時向主管領導報告。

（4）車輛行駛時，須遵守交通規(guī)則，嚴禁違規(guī)停車，嚴禁超速，超載，嚴禁酒后駕車，疲勞開車。

（5）愛護車輛，定時保養(yǎng)車輛，如換機油、檢查輪子等，要保證車輛安全性能，保持車內外干凈整潔。

（6）不得弄虛作假虛報油費、維修費用等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，依情節(jié)輕重給予相應處理。

9、配合做好學校各項活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運工作。

按照長財采購[2024]5號《關于加強長沙市政府采購履約驗收工作的通知》進行驗收。項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

1、付款方式

付款人：長沙市長郡梅溪湖中學（通過國庫集中支付）

付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務，每三個月一個支付周期，下一個支付周期的第一個月的15號支付上一個周期的服務費用（合同到期不足三個月的以合同到期后的下一個月的15號支付服務費用）。

2、其他要求

1）本項目采用費用包干方式進行，乙方應根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的設備購置，以及培訓、人工、管理、財務等所有費用，如一旦中標，在項目實施中出現(xiàn)任何遺漏，均由乙方提供，甲方不再支付任何費用。

2）費用標準：各崗位人員費用參照長沙市財政評審中心（長財評綜【2021】18號）文件中學校物業(yè)人員費用的標準執(zhí)行。

3）合同履行期間，如遇政策性調整，如最低工資上漲，社?；鶖?shù)調整，由乙方提供相關文件或依據(jù)，進行同步同幅調整，由乙方與甲方雙方友好協(xié)商解決。

4）投標人在投標前，如須踏勘現(xiàn)場，有關費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。