：物業(yè)服務項目采購需求公開
| 發(fā)布時間 | 2024-12-24 | 項目編號 | 點擊查看 |
| 招標預算 | 139.93萬元 | 資質(zhì)要求 | 點擊查看 |
采購規(guī)模走勢
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潛在報名單位
根據(jù)類似項目的歷史中標數(shù)量、中標金額等綜合評定企業(yè)競爭力，預測潛在報名的單位，提供排名前三的企業(yè)。您可以通過分析潛在報名單位調(diào)整自己的投標計劃。 
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| 招標狀態(tài) | 詳見內(nèi)容 | ||
設置中標提醒
1、物業(yè)項目座落位置： (略) 長 (略) 78號。
2、總建筑面積：*.58㎡；綠化面積：*.18㎡；宿舍面積：9383.73㎡；寄宿生人數(shù)：168人左右。
3、項目總預算：*.19元，本項目為一年一簽項目，*.73元/年。
二、相關標準：執(zhí)行相關行業(yè)標準計采購人要求。
三、技術規(guī)格：| 序號 | 服務 名稱 | 服務內(nèi)容 | 單位 | 數(shù)量 | 單價（元） | 總價（元） |
| 1 | 物業(yè)管理服務 | 為學校提供保潔、綠化養(yǎng)護、學生宿舍管理、房屋及公共設施維護等服務。 | 1 | 年 | *.73 | *.73 |
1、服務期限：三年，合同一年一簽，從簽訂合同之日起計算。
2、服務地點：采購人指定地點。
五、服務標準：（一）服務要求
1. 保潔服務(不含外墻保潔、化糞池清理及垃圾清運)
1.1 辦公樓、教學樓、學生公寓( (略) 域)等
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 | |
| 每日工作 | 衛(wèi)生間 | 潔具潔凈無黃漬，目視無塵積污漬，漏口無泥沙暢通 | |
| 1、清洗蹲廁二次,地面拖抹二次 2、低位墻身擦抹一次 3、洗手盆巡回保潔 4、擦抹窗臺、窗軌、隔墻板、低位設施1次 5、廁紙簍（女廁）清倒多次；沖洗拖廁所一天兩次 6、廁所垃圾桶清理干凈； | |||
| 每周工作 | 1、蹲廁全面擦洗一次 2、擦洗尿池凹位一次 3、清洗廁紙簍一次 4、廁缸、尿槽用消毒劑配防手套、百潔布進行消毒 5、廁所的玻璃擦拭干凈； | 無積水，無異味 | |
| 每月工作 | 對廁所墻身、間隔、門、天花板、通風口、照明燈等用棉布配合全能保潔劑進行保潔 | 無積塵，污漬、蛛網(wǎng) | |
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 | |
| 每日工作 | 1、大堂地面 | 保持地面干凈、光亮、無污跡、無煙頭、無明顯灰塵、無明顯印跡，雨天保持地面干爽、防滑 | |
| 1、及時清掃地面、邊角位、死角位垃圾、雜物 2、用棉布配合全能保潔 (略) 理地面污跡 3、用棉沙拖 (略) 理地面水漬 4、遇上雨天，在門口既顯眼又不妨礙出入的位置，擺放\"小心地滑\"告示牌，以防人滑倒； 5、遇上天氣潮濕，員工要堅守崗位，地面水跡反復勤拖抹，減少客人鞋底的泥沙帶進大堂 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除、 | |||
| 每日工作 | 2、玻璃及玻璃門 | 保持保潔、明亮、無塵、無污印 | |
| 1.每日用玻璃保潔工具全套配專用的玻璃保潔保養(yǎng)劑對大堂玻璃門全面刮洗一次,發(fā)現(xiàn)有硬性污跡,用鏟刀鏟除； 2.循環(huán)跟進玻璃的手印、污漬 | |||
| 每月工作 | 每月定時用玻璃保潔工具配合玻璃保潔劑對大堂內(nèi)外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的積灰、污漬 | 保持保潔、明亮 | |
| 每日工作 | 3、門、墻身、地腳線、垃圾桶 | 保持無塵、無污跡 | |
| 1、每天用棉抹布配合專用保潔劑抹凈垃圾桶表面及其附近低位墻身(1.5米以下部分)、低位墻身槽縫(1.5米以下部分)、地腳線、地面，注意對衛(wèi)生死角的保潔 2、清除垃圾桶垃圾一天三次 | |||
| 每日工作 | 4、指示牌、告示牌、其他設施 | 保持各種設施干凈、明亮、無塵、無污跡 | |
| 1、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈指示牌、告示牌 2、用棉抹布配合專用保潔劑抹凈前臺各種設施 3、清抹電閘門、消防設施 4、及時清除消防箱灰塵 | |||
| 每日工作 | 5、樓梯間、走廊 | 保持過道和樓梯間無雜物，地面無沙粒，干凈，無亂張貼物，各種設施干凈無塵，垃圾桶干凈，無污漬、異味 | |
| 1、清掃樓梯間階梯垃圾、雜物，并進行拖洗 2、用專用 (略) 理樓梯梯面污漬、油漬 3、用抹布抹凈全校樓梯扶手 4、按指定時間兩次清倒垃圾桶內(nèi)垃圾，及時更換垃圾袋 5、拖洗辦公樓走廊樓道每天一次 6、用地板鏟刀將地面口香糖膠清除 | |||
| 每周工作 | 1、 定期將垃圾桶清洗一次 2、 清洗玻璃墻、棚一周一次 | 干凈，無污漬、異味 | |
| 每月工作 | 1、 定期對天花照明設施進行掃塵，清抹 2、 全面大做保潔一次,消殺消毒 | 保持無塵、干凈 保持衛(wèi)生死角 | |
| 6、其他辦公室 | |||
| 每日工作 | 校級領導辦公室衛(wèi)生進行打掃。 | 保持辦公設施干凈、明亮、無塵、無污跡 | |
| 每周工作 | 對各會議廳、體育館、停車場等功能室每周進行定期保潔。 | 保持無塵、無污跡 |
要求：
| 項 目 | 標 準 內(nèi) 容 |
| 地面 | 1、無塵土、紙屑團以及其它大塊的污跡 |
| 2、無煙頭或其它小污跡 | |
| 3、地面干爽，無明顯濕跡 | |
| 4、地面目視光澤 | |
| 洗手間 | 1、大、小便池內(nèi)無黃色污垢雜物 |
| 2、地面無紙屑等垃圾 | |
| 3、鏡子、洗手盆及洗手盆臺面清潔 | |
| 4、廁所垃圾簍每天清倒（保證手紙不過2/3） | |
| 5、廁所無異味 | |
| 墻面等 | 1、墻壁、天花板、門窗標牌清潔 |
| 2、墻面、裝飾柱無黃泥印等 | |
| 3、天花 (略) 等 | |
| 4、防盜器材、護欄表面、窗沿用手觸摸無灰塵 | |
| 燈具 | 日常照明燈具、安全指示燈、應急燈具等目視清潔無灰塵 |
| 綠地 | 1、草坪無白色垃圾袋、果皮、石塊、紙屑 |
| 2、草坪無煙頭、棉簽、小石子 | |
| 3、草坪無枯枝落葉 | |
| 垃圾桶 | 垃圾桶每天按時清理，外表無牛皮癬 |
| 垃圾 | 必須擔運下樓，嚴禁手提塑料垃圾袋下樓，以防樓梯二次污染 |
| 考勤 | 1、無曠工現(xiàn)象 |
| 2、無早退現(xiàn)象 | |
| 3、 (略) 域與要求合理安排時間打掃 | |
| 報修 | 在自 (略) 域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修 |
| 服從 | 服從領導安排 |
1.2 公共 (略)
| 工作周期 | 保潔工作項目及內(nèi)容 | 保潔工作效果 |
| 每日工作 | 1、道路 | 無垃圾，無雜物 |
| 1. 及時 (略) (略) 、運動場地面垃圾、紙屑、煙頭，用地板鏟刀將地面口香糖膠清除,并巡回保潔 2. 及 (略) 積水,清理排洪渠和排洪溝垃圾 3. 清掃校園大道，籃球場一天兩次 4. 清除垃圾桶垃圾一天二次 | ||
| 每月工作 | 用自來水 (略) 地面一次 | 干凈、無雜物 |
| 每日工作 | 2、草皮*荒 | 保持干凈、無垃圾 |
| 1.每天巡回檢查修剪草皮枯草爛葉 2.清掃綠化花壇內(nèi)的垃圾、煙頭、紙屑、落葉等 | ||
| 每周工作 | 3、垃圾箱沖洗消毒和消殺 | 保持干凈、無垃圾 |
| 1、 清理垃圾箱,并沖洗和用消毒劑噴殺消毒 2、 (略) 理兩個車庫衛(wèi)生問題 3、清理陰溝垃圾兩周一次 4、去除校園大道油垢一周一次 | ||
| 每月工作 | 1、清理電纜溝和排洪溝以及陰溝淤泥、垃圾每學期一次 |
1. (略) 運動場地保潔細則
| 項 目 | 標 準 內(nèi) 容 |
| 坪、人行道、專用汽車通道 | 1、無果皮、紙屑、泥沙等垃圾 |
| 2、無積水、污跡 | |
| 3、無雜物 | |
| 公共設施 | 1、無污跡、無積塵 |
| 2、無粘貼痕跡 | |
| 綠化地帶 | 1、無白色垃圾、果皮、紙屑、食品袋、飲料瓶 |
| 2、無枯枝樹葉 | |
| 垃圾容器 | 1、無污跡 |
| 2、垃圾容器無積水 | |
| 3、日產(chǎn)日清 | |
| 溝 渠 | 1、無白色垃圾、雜物 |
| 2、無堵塞 | |
| 3、及時疏通清理 | |
| 考勤 | 1、無曠工現(xiàn)象 |
| 2、無早退現(xiàn)象 | |
| 3、按作業(yè)安排時間打掃 | |
| 報修 | 在自 (略) 域內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題及時報修 |
| 服從 | 服從領導安排 |
1.4保潔設備以及使用藥水、耗材由學校提供
2、房屋及公共設施維護服務
2.1維修工作標準
| 項目 | 服 務 標 準 | 質(zhì)量標準 |
| 維修時間 | 接到維修要求，第一時間或按報修人約定時間準時到達現(xiàn)場 | 快速、及時到達維修現(xiàn)場 |
| 服務態(tài)度 | 熱情、禮貌、使用文明用語 | |
| 維修材料 | 嚴格按學校維修材料使用相關規(guī)定要求，按需領用維修材料 | 節(jié)約合理利用維修材料 |
| 維修服務時間 | 視情況而定，一般不超過當天 | 如超出上述時間，應向?qū)W校上級主管部門報告說明原因 |
| 維修巡查 | 每日對校 (略) 域水電(含水泵房)及公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)運行情況進行相關巡查工作，并進行記錄 | 相關記錄應按時填寫、內(nèi)容要求詳細；杜絕浪費，消滅長明燈。 |
| 下水堵塞及漏水 | 達到暢通， (略) 的修補盡力恢復原樣；漏水，維修時間不超3小時 | |
| 疏通衛(wèi)生間 下水道 | 維修時間不超過24小時 | 嚴重堵塞除外,如大便器內(nèi)掉進較大的雜物等 |
| 疏通地漏 | 達到暢通,對切口恢復原樣,清理現(xiàn)場,維修時間不超過2小時 | |
| 水龍頭漏水 | 維修后應達到原來標準,密閉,開關自如,維修時間不超過半小時 | 無法修復應更換新水龍頭 |
| 水管接頭漏水 | 應達到緊固,密封,維修時間不超過1小時 | |
| 開關、燈、電扇 | 維修后應達到合格安全使用標準,開關自如,維修時間不超過6小時 | |
| 門窗、鎖、課桌椅等雜項維修 | 維修后應達到合格使用標準,開關自如,維修時間不超過半小時 | 經(jīng)學校同意，外來公司維修例外 |
| 綜合服務 | 根據(jù)學校主管部門工作需要，進行相關指派搬運工作 | 隨時候崗，盡量避免搬運物品受損及丟失，確保學校正常工作 |
2.2維修工作要求
（1）維修人員要求
A、維修工應著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規(guī)程進行工作（電工需持有國家規(guī)定的相關證件上崗，且需有一名持高壓電工證人員）。
B、維修人員接到報修單后，根據(jù)報修單維修項目到庫房進行領料登記，維修人員應在15分鐘內(nèi)到現(xiàn)場。
C、維修結束后，維修人員應清理現(xiàn)場使設施、設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。
D、維修人員回到單位根據(jù)用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。
（2）維修項目要求
1、負責全校配電室的管理和全校供電工作。
2、負責供水設施的管理和全校的供水工作。
3、負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備設施的維護檢修工作。
4、負責本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。
5、負責全校公共設施，路燈的維護保養(yǎng)。
6、負責雨排水管道、污水管道的疏通和維護。
7、負責污水井、雨水井的清掏和維護。
8、負責校內(nèi)地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統(tǒng)的維護。
9、根據(jù)各類公共設施損壞情況提出大修計劃和建議。負責配合學校完成日常雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務。
10、完成領導交辦的其他臨時性工作。
3.3維修派出
(1)對于學生公寓報修：由宿管員向物業(yè)辦公室報修，并詳細填寫維修單，維修員直接到物業(yè)辦公室取維修單進行維修，每天維修完成后由維修員把維修好的項目在下班前送交物業(yè)辦公室，再由物業(yè)辦公室整理、統(tǒng)計、分類、回訪，交學?？倓湛拼鏅n。
(2)對于校園內(nèi)報修：由各辦公室工作人員、老師、學生報修到學?？倓湛?，由學?？倓湛茖⒕S修任務交給物業(yè)辦公室，再落實到維修人員。維修好后將維修單及時送交物業(yè)辦公室，再由辦公室整理、統(tǒng)計、分類、回訪、交學?？倓湛拼鏅n。
(3)特殊情況報修：開學前、大型考試前或?qū)W校重大活動前期，各區(qū)域負責人將組織員工進行一次統(tǒng)一報修，維修后，辦公室報修管理員再安排對報修項目進行一次檢查落實。
(4) 緊急維修:突發(fā)事故、緊急情況下的維修，學校總務科或物業(yè)辦公室直接安排維修人員搶修，維修完畢，再由維修人員補填維修單交給物業(yè)辦公室。
服務時限：
搶修項目：在配件到位的前提下，2小時內(nèi)修復，并 (略) 理措施；
小修項目：1小時內(nèi)修復。
3.4零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標準、維修耗材的承擔主體：
零星維修服務：
負責教學樓、學生公寓、辦公樓、公共場所等服務范圍內(nèi)的設施設備的日常檢查維護，發(fā)現(xiàn)需維修的事項及時報修。 (略) ， (略) 上、電話、報單維修等。及時反饋維修信息，對無需材料的簡單維修事項安排人員及時維修、維護。
1、負責建筑物的內(nèi)墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設備房的零星維護和管理，公用設施設備的零星維護和運行服務；教學樓與圖書館、學生宿舍內(nèi)的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節(jié)或天氣異常時對房屋 (略) 情況進行檢查維修，對房屋及設備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點檢查。
2、負責各樓宇消防設施及廁所內(nèi)外各類設施損壞的及時報修、維修。公共設施損壞的須及時保修、維修，水電設施的維修必須在兩小時內(nèi)進行修繕。
3、負責學校大門、路燈、消防設施、及校園內(nèi)、道路兩側各種設施損壞的及時保修、維修，做好各樓宇電梯的養(yǎng)護， (略) 理專業(yè)設備的故障。
4、及時對校園內(nèi)需要維修的項目進行統(tǒng)計上報。
5、物業(yè)設施設備的維護、維修、使用、運行管理。
物業(yè)維修工作內(nèi)容與效果
| 工作周期 | 工作項目及內(nèi)容 | 工作效果 |
| 每日工作 | 1、對公共照明設備系統(tǒng)進行巡查，及時更換損壞的燈器具 2、24小時受理報修 3、學校其它相關設施設備 4、 (略) 水電維修，高壓配電房管理服務 | 公共照明及供水系統(tǒng)完好率98%以上；能夠修好的當日必須維修完畢 |
| 每月工作 | 1、檢查設備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象 2、檢查排水系統(tǒng)是否暢通 3、檢查下水道是否暢通、排污 | 設施完好率100%以上 |
備注1：零星維修 (略) 域內(nèi)的價值低、易損耗物品（價值在300元/件及以下）的維修工作（所有維修材料由學校負責），但如該類型設施設備超出正常使用壽命以外的批量維修， (略) 報告至學 (略) ，由學校負責安排更新改造維修，具體衡量標準為，該同類型設施設備已經(jīng)超過50%都曾經(jīng)進行過維修或更新。其它范圍的設施設備（包括實訓室內(nèi)設施設備）由學校負責或?qū)W校其它部門負責， (略) 負責申報。
3、日常綠化維護工作
3. (略)
為保持環(huán)境美觀，根據(jù)學校園林綠化的特點，制訂綠化服務目標、工作制度、工作計劃、工作程序和考核標準，使綠化服務工作標準化、規(guī)范化，并按如下基本原則進行工作：
3.1.1堅持一個方針
堅持綠化、美化和環(huán)保建設相結合的方針。
3.1.2提升環(huán)境質(zhì)量
1）美化環(huán)境
a、保持學校內(nèi)園林綠化的特點，根據(jù)現(xiàn)有植物群落配置情況和景觀要求，按照每一種植物的生態(tài)整，肥料不露出土面。
基部30mm高以上無孽枝，無雜草、雜物，土面不板結，透氣良好。
修剪要根據(jù)樹齡及生長勢強弱進行，及時剪去干枯枝葉和病枝，保持造型優(yōu)美，修剪截口與枝位平齊，主側枝分布均勻。
枯枝及時清理運出校外。
病蟲害防治，以防為主，精心管理、早 (略) 理，無明顯病害枝。
施肥
早春施有機肥或復合肥1次；每年5-6月追施復合肥1次。
修剪
每年12月至次年2月剪除徒長枝、樹身的萌孽枝、并生枝、下垂枝、病蟲枝、交叉枝、扭傷枝、枯枝、爛頭等，并對樹冠適當整形保持形狀，對造型樹木應每兩個月修剪一次外形，以保持形狀；修剪時應嚴格保護主干頂芽不受損傷；棕櫚科灌木及時清修枯黃的葉邊；每天巡查及時清剪因折斷等枯黃的枝呈。
噴藥
每月噴施廣普殺菌條蟲中藥1次；突發(fā)病蟲害進行針對性防治。要求利用周末或下班時間噴藥，不允許使用刺激性強或中等毒以上農(nóng)藥。
3）植物防凍管理工作
| 項目 | 管理要求 |
| 冬灌工作 | 合理的冬灌既能保證植物地上部分吸收充足的水分，又能保護地下根系抵抗干燥多風的冬季，一般地溫高于5℃時，植物根系不能吸水。所以，應在地溫低于5℃前澆一次透水，冬灌作業(yè)宜于12月初完成。 |
| 根際培土及枝葉保護 | 有不少需寒性較差的樹種，如鐵樹，對此類樹種應實施必要的根際培土、枝葉覆膜等防凍保暖措施。根際培土要覆蓋根莖部，早春回暖后要予扒開以防止根莖腐爛。 |
4）學校綠化所需的設備、肥料、農(nóng)藥等耗材由學校提供。
4、學生宿舍管理服務
4.1、服務要求：
（1）努力做好學生宿舍工作,正常工作日在值班室進行坐班，不得脫崗。
（2）對學生進行規(guī)范化管理，負責督促學生高標準地搞好內(nèi)務、衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)不到位 (略) 理。認真把每天的各項檢查情況如實地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內(nèi)務衛(wèi)生標準雙休日一個樣。
（3）嚴格按學校作息時間管理，督促學生按時起床、出寢、就寢。就寢時務必清查人數(shù)，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或?qū)W生科聯(lián)系。
（4）細心指導學生的生活習慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關心、體貼每一位學生，對所管轄學生一視同仁，不偏袒學生，更不能歧視問題學生。
（5）要樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人，對學生進行思想教育和心理輔導，經(jīng)常與班主任及學生家長保持聯(lián)系，全方位地做好學生的思想工作，認真做好談話記錄，建立問題學生全程跟蹤記錄。
（6）學生回公寓樓時，加強各樓層的巡視，及時 (略) 理好偶發(fā)事件并及時向主管負責人或值班領導匯報。
（7）認真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅持每周兩次的寢室檢查，嚴禁學生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓。
（8）嚴格執(zhí)行公寓樓大門落鎖制度，詳細填寫好值班記錄，未經(jīng)學生科同意，不得私自將外來人員或?qū)W生家長留宿公寓。
（9）節(jié)約用水用電。
（10）自覺遵守勞動紀律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關的事。
4.2、具體要求：
（1）值班老師詳細填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學生進出寢登記、校領導檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達清楚。
（2）值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進行保潔。
（3）學生上課、自習時間內(nèi)保證學生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條。
（4）發(fā)現(xiàn)可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛(wèi)科。
（5）如遇突發(fā)事件第一時 (略) 理并匯報上級領導。
（7）值班老師負責到傳達室領取學生物品。
（8）學生就寢時間必須定時巡視各樓層寢室，包括水、電、門、窗關閉情況。
（9）認真完成上級領導交辦的其他工作。
（二）物業(yè)服務要求
1、人員配置要求：項目經(jīng)理1人、保潔員3人、綠化人員1人、維修人員2人、宿舍管理員2人；共計9人。注：聘用員工工資待遇不能低于當?shù)卣淖畹凸べY待遇標準。
2、員工素質(zhì)風貌
1）年齡要求：男士，年齡在60周歲以下；女士，年齡在55周歲以下。( (略) (略) 編外工勤人員年齡要求）
2）按要求統(tǒng)一著裝，工作狀態(tài)好。
3）不與服務對象發(fā)生口角、打架等不文明的行為。
4）員工內(nèi)部團結合作，無影響安定團結的現(xiàn)象出現(xiàn)。
3、工作質(zhì)量及時效
1）對合同責任范圍內(nèi)的工作任務能主動、按時完成，并能積極配合學校的各項工作，與學校保持高度一致，有主人翁精神。
2）對學校安排的臨時性工作反應迅速，完成任務快、質(zhì)量高。
4、對耗材、工具用品的規(guī)定
物業(yè)使用的辦公用品與耗材，職員勞保用品（含制服、雨衣、雨靴等），由物業(yè)公司負責，學校負責督查；物業(yè)使用的辦公家具、辦公設備、維修工具、維修耗材、綠化與保潔工具與耗材由學校負責提供。
（三）其他約定事項
1、因物管公司責任造成財產(chǎn)損壞：照價賠償
2、因物管公司責任造成財產(chǎn)丟失：照價賠償
3、因物管公司責任造成其他損失：視情節(jié)給 (略) 罰，必要時提請法律制裁。
4、 (略) 安全防火的要求：嚴格執(zhí)行《中華人民共和國消防法》，嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤 (略) 承擔。
5、 (略) 工作人員流動及必要的失業(yè)保險、醫(yī)療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求： (略) 承擔。
6、 (略) 員工統(tǒng)一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統(tǒng)一著裝，持證掛牌上崗，健康狀況無傳染疾病，儀容合格。
7、對涉及到對外收費項目、 (略) 經(jīng)營管理的要求：（包括：收費辦法及費用財務管理制度）無對外收費項目和其他委托項目。
8、 (略) 的其他要求：（如保密等）不得透露本校有關重要消息和情況，對外不得損害我校名譽，和我校師生交往不得散布流言蜚語，遵守我校各項管理制度，落實管理育人、服務育人的要求。
9、學校盡量提供物業(yè)管理用房、員工生活與工作用水用電。私人財產(chǎn)自己保管，丟失自負。
10、 (略) (略) 罰：因物管公司責任造成財產(chǎn)損失、丟失，負責全額賠償。
11、 (略) 運營績效考核要求：采購人組織服務考核小組，每季度對中標人的服務進行考核，達到服務質(zhì)量，按合同支付費用， (略) 管理條例 (略) 罰情況并核實的，按條例扣除費用，由于中標方的服務質(zhì)量不到位、未達到滿意度，約談之后仍未整改的，學校有權解除合同，造成采購人的經(jīng)濟損失，由中標方承擔后果和經(jīng)濟責任。
（一）師生滿意率達85%以上
（二）合同履約率達100%
（三）上崗培訓合格率達100%
（四）有責投訴解決率達100%
12、 (略) 運營績效考核要求（與物業(yè)費用支付掛鉤）：具體見《 (略) 新城學校物業(yè)管理考核標準》。
13、如遇學校重大活動，物業(yè)公司應加強物業(yè)管理，密切配合學校工作。
14、物業(yè)公司配合做好學校各項活動籌備與執(zhí)行工作以及日常搬運工作。
六、驗收標準：1、本項目按照長財采購【2024】5號《關 (略) 政府采購履約驗收工作的通知》進行驗收。該項目采用簡易程序驗收。
七、其他要求：1、結算方式
1.1 付款人： (略) 新城學校（國庫集中支付）
1.2 付款方式：簽訂合同后，完成合同約定物業(yè)管理任務，按季支付合同款項。 (略) 進行考核，考核要求(與物業(yè)費用支付掛鉤)：具體見《 (略) 新城學校物業(yè)管理考核標準》，扣款在每季度費用中扣除。
2、本項目采用費用包干方式，投標人應根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的人員工資（不 (略) 最低工資標準）、社保、高溫費、保潔材料工具費、服裝費、 稅率、利潤等所有費用，如一旦中標，在項目服務中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標人承擔，采購人不再支付任何費用。
3、投標人在投標前，如需踏勘現(xiàn)場，有關費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。
采購需求僅供參考，相關內(nèi)容以采購文件為準。
