(略) 房屋 (略) （以下簡稱“公司”）擬采購2024年度第三方安全檢查與評價服務(wù)項目現(xiàn)公開征集項目供應(yīng)商意向，內(nèi)容如下：

一、項目名稱

(略) 房屋租 (略) 2024年度第三方安全檢查與評價服務(wù)項目

二、項目簡介

為貫 (略) 委、市政府、 (略) 有關(guān)安全生產(chǎn)工作的要求，滿足公司對運管項目安全運營狀況、周期性安全評估以及日常專項監(jiān)督檢查的需求， (略) 《第三方安全評估及技術(shù)支持管理辦法（試行）》，結(jié)合實踐經(jīng)驗，引入 (略) 運管項目開展安全檢查與評價服務(wù)，全面提升運管項目的安全管理水平。擬采購第三方服務(wù)單位開展2024年度第三方安全檢查與評價服務(wù)項目，擬選聘專業(yè)單位開展相關(guān)工作。

三、服務(wù)范圍及項目需求

（一）服務(wù)范圍

1.截至20 (略) 承接的物業(yè)自營項目約40個，運管面積約*平方米，商鋪約1240間。以下簡稱物業(yè)項目。

2.截至20 (略) 存量的非自營物業(yè)商業(yè)項目27個，運管面積約31.*平方米，商鋪數(shù)量約616間，以下簡稱商業(yè)項目。

3.截至20 (略) 存量的非自營物業(yè)、非規(guī)?；赓U住房項目40個，運管面積約94.*平方米，房屋套數(shù)*套。以下簡稱住房項目。

（二）服務(wù)時間

承接新項目3個月后。

（三）服務(wù)頻次

1.物業(yè)項目每季度全覆蓋，共156次；

2.商業(yè)項目全年全覆蓋，共27次（商鋪覆蓋率不低于80%，即493家商鋪）；

3.住房項目全年全覆蓋，共40次。

(略) 實時要求調(diào)整檢查日期和檢查方向，估以購買服務(wù)次數(shù)的方式進行采購。

（四）采購服務(wù)內(nèi)容

對公司運管項目進行綜合、專項安全檢查與評價。

（五）采購服務(wù)基本要求

1. (略) 各類項目的安全評估標準

（1）針對各類項目現(xiàn)狀特點，編制評估標準。分別編制消防安全標準、電氣安全標準、設(shè)備設(shè)施安全標準、建筑本體安全標準、防火重點單位與部位安全標準、綜合安全管理標準等安全檢查標準，經(jīng)公司確認后實施。檢查評價標準必須可以識別出項目及配套設(shè)施存在的重大風險點，不低于現(xiàn)行國家/行業(yè)標準，標準的制定應(yīng)列明依據(jù)。

（2）針對即將接收的物業(yè)項目，基于第1項中的評估標準提煉精簡出需要重點關(guān)注的內(nèi)容。內(nèi)容包括資料管控部分、現(xiàn)場管控部分。

（3）上述各項標準中的細項中要明確該項目內(nèi)容的責任主體，以分清不同主體的責任界面。主體包括但不限于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方、租賃總包方、物業(yè)管理方、物業(yè)使用方等。

2.制訂工作計劃

參考《 (略) (商貿(mào)服務(wù)教文衛(wèi)類)安全隱患自查和巡查基本指引》制定詳細的檢查工作計劃，在檢查開始前編制完成詳細的《XX項目檢查現(xiàn)場實施細則》，明確安全檢查具體檢查項目的檢查方法、檢查安排、檢查小組人員職責分工、數(shù)據(jù)記錄方式等，并報*方批準，用以指導(dǎo)現(xiàn)場檢查評估工作。

3.開展安全培訓

聘請安全行業(yè)專家，集中開展培訓，*方提供場地。培訓對象為：各項目負責人、各部門及所屬企業(yè)專兼職安全管理人員。培訓內(nèi)容為：安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、規(guī)章及標準，安全管理基本知識，隱患排查治理及本次安全檢查評價服務(wù)評估體系、評估標準、評估檢測內(nèi)容等。

4.開展現(xiàn)場檢查

（1）本次檢查范圍為截止2024年第三 (略) 房屋 (略) 承接的物業(yè)自營項目40個，檢查約156次（2024年三季度約36次、2024年四季度、2025年第一、二季度每季度約40次。每次檢查1個項目，最終做到每季度全覆蓋實時已運管滿3個月的項目），公司存量非物業(yè)自營商業(yè)項目27個（商鋪數(shù)量約616家），檢查27次（每次檢查不少于25家商鋪，最終做到商鋪全年全覆蓋），公司存量非物業(yè)自營、非規(guī)模化租賃住房項目40個，檢查40次（每次檢查1個項目，最終做到住房項目全年全覆蓋），三類項目共檢查約223次。

（2）根據(jù)編制的檢查標準及檢查計劃，對安全管理行為和安全管理狀態(tài)進行現(xiàn)場檢查評價，并對檢查過程進行全程記錄，對安全隱患進行拍攝留證。

（3）對發(fā)現(xiàn)的安全隱患按照“雙重”預(yù)防機制要求，進行分類分級，重大安全隱患要重點關(guān)注。

（4）上述檢查記錄的細項中要明確該項目內(nèi)容的整改責任主體，以分清不同主體的責任界面。主體包括但不限于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方、租賃總包方、物業(yè)管理方、物業(yè)使用方等，相關(guān)方人員簽字確認，對檢查出隱患的情況建立檔案，以便后期安排有效跟進整改情況。

（5）消防安全檢查要點：參照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施的維護管理》、《消防控制室通用技術(shù)要求》、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》。

a消防控制室檢查；b火災(zāi)自動報警系統(tǒng)檢查；c防火分隔檢查；d、人員安全疏散系統(tǒng)檢查；e單位消防安全管理檢查；f消防水泵房、消火栓、滅火器檢查；g其他安全檢查。

（6）安全制度臺賬檢查要點：參照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《 (略) 生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責任規(guī)定》（ (略) 人民政府令第308號）、《安全生產(chǎn)事故隱患排查治理暫行規(guī)定》。

a雙重預(yù)防機制建設(shè)及落實情況；b安全培訓及演練情況；c隱患排查治理情況。

（7）電氣安全：參照《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》、《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》、《剩余電流動作保護裝置安裝和運行》。

a低壓配電和控制電器；b插座與照明開關(guān)；c剩余電流保護裝置；d低壓配電柜（箱）；

(略) ；f照明器具；g接地和等電位聯(lián)結(jié)。

5.檢查后整改

（1）單個項目檢查結(jié)束后5天內(nèi)，按單個項目整理相關(guān)資料，提出整改建議，明確整改責任主體，按整改難度給出整改期限。

（2）重大安全隱患需制定專項整改方案，必要時請專家論證或其它可行的方式，確定整改方案。

6.檢查評價成果輸出

根據(jù)現(xiàn)場檢查結(jié)果編制每個項目檢查評價報告并按業(yè)務(wù)線條編制整體評估總報告。評估報告包含但不限于項目基本情況、按專業(yè)分類的隱患臺賬、隱患情況統(tǒng)計分析、安全管控要點、管控措施及建議等。編制隱患圖集（含但不限于隱患描述、正確案例、整改措施違反法律法規(guī)等）

7.持續(xù)改進

（1）履約過程中需根據(jù)過往項目經(jīng)驗及*方項目實際情況不斷完善和改進評價體系，但需保證每個項目的評價標準相對統(tǒng)一。

（2）每季度組織編制季度匯報PPT材料，檢查評價結(jié)束后，組織編制本項目匯報PPT材料，針對重點問題及難點問題從管理層面進行多維度分析總結(jié)，并召開項目匯報會，會議內(nèi)容包含但不限于檢查評價結(jié)果進行公布，安全情況分析、業(yè)內(nèi)優(yōu)秀做法分享、提升建議等。根據(jù)檢查評價結(jié)果，設(shè)定量化指標，研判管控措施，持續(xù)優(yōu)化改進。

8.人員、服務(wù)期

（1）需根據(jù)專項監(jiān)督檢查需要，派出具備相應(yīng)專長的安全技術(shù)人員檢查運管項目，提出問題和整改要求。物業(yè)項目要求至少3名專業(yè)工程師（電氣工程師、消防工程師、安全工程師）、商業(yè)及住房要求至少2名專業(yè)工程師（電氣工程師、消防工程師）。

（2）計劃服務(wù)期為2024年7月-2025年7月（具體時間以實際檢查情況為準）。

四、項目預(yù)算金額

暫未確定。

五、預(yù)計采購時間

2024年5月，具體時間暫未確定。

六、預(yù)計項目服務(wù)期

365個日歷天。

七、意向單位資格要求

（一）投標人具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事責任的能力的其它組織（提供營業(yè)執(zhí)照或單位登記等證明復(fù)印件，原件備查）；

（二）投標人參加本次投標前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及截至投標時間為止， (略) 各級政府采購主管部門行政處罰（指禁止參與政府采購活動且在有效期內(nèi)）（提供“信用中國查詢記錄”截圖）。

（三）投標人具有政府行政機關(guān)、 (略) 屬國企同類業(yè)績，項目金額在*及以上（須為電氣檢測、消防檢測、防雷檢測、安全隱患排查等服務(wù)項目，需提供中標通知書和合同關(guān)鍵頁復(fù)印件加蓋公章。合同中須體現(xiàn)“安全檢查、安全評價、電氣檢測、消防檢測、防雷檢測、安全隱患排查”等類似字眼。）

（四）項目檢查人員須為投標人在職員工且取得項目要求的對應(yīng)職稱或職業(yè)資格證書，（提供在投標單位近三個月的社保繳交記錄、職業(yè)資格證書掃描件，原件備查。還需提供職稱證書在 (略) 站的查詢記錄截圖，因年代等原因無法提供查詢記錄截圖的，需提供職稱評審文件關(guān)鍵頁職業(yè)資格證書。 (略) ）。

（五）投標人同時具有質(zhì)量管理體系認證證書、職業(yè)健康安全管理體系認證證書、環(huán)境管理體系認證證書、信息安全管理體系認證證書、企業(yè)社會責任管理體系認證證書、誠信管理體系認證證書（提供認證證書掃描件且證書在有效期內(nèi)以 (略) 場監(jiān)管總局“全國認證 (略) ” (略) 站查驗，原件備查）。

（六）投標人擬派項目團隊須滿足7人及以上（包含項目負責人），且成員均須具備注冊安全工程師、注冊消防工程師或中級電氣工程師證書。（提供擬派項目團隊情況表，格式自擬。并提供項目組成員在投標單位近三個月的社保繳交記錄、職業(yè)資格證書掃描件，原件備查。職業(yè)資格證書 (略) ）

（七）本項目不接受聯(lián)合體投標。

八、意向反饋說明

請意向供應(yīng)商按要求填報附件1并發(fā)至指定郵箱：*@*zrcaj.com，聯(lián)系人：張工，咨詢電話：*。

九、有效期

本公告發(fā)布之日起不少于5個工作日。

十、其他

本次公開的采購意向僅為相關(guān)采購工作初步計劃，不構(gòu)成任何要約或要約邀請。具體采購項目情況、投標報名資格要求、采購需求等均以相關(guān)采購公告及采購文件為準。歡迎有意向的供應(yīng)商參與溝通洽談。

?附件2.意向供應(yīng)商響應(yīng)文件格式 (2).docx

商業(yè)項目清單（含竣工日期）.xls

物業(yè)項目清單（含竣工日期）.xls

住房項目清單（含竣工日期）(1).xls